不動産売却の流れ
売却ステップ
ご相談
●ご売却の理由・事情やご希望をお伺いし、条件や時期などを整理します。
・ どれくらいの価格で売りたいか。
・ いつ頃売りたいか。（引越し・転勤・転校の時期や売り出し期間なども考慮します）
・ 住んだまま売るか、引っ越してから売るかなど
その他、手続きの流れや住宅ローンの残債などいろいろなご相談に応じます。
・ いつ頃売りたいか。（引越し・転勤・転校の時期や売り出し期間なども考慮します）
・ 住んだまま売るか、引っ越してから売るかなど
その他、手続きの流れや住宅ローンの残債などいろいろなご相談に応じます。
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売却物件の調査・査定
●ご売却物件を訪問調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出いたします。
売れる価格は、様々な条件で異なります。近隣で売れている価格が絶対ではなく、あくまで参考です。複数の不動産会社に依頼することもできます。
※査定価格とは、実際に市場に売り出しを行った場合、通常の営業活動で3か月程度で売却が可能だと予想される金額のことです。
売れる価格は、様々な条件で異なります。近隣で売れている価格が絶対ではなく、あくまで参考です。複数の不動産会社に依頼することもできます。
※査定価格とは、実際に市場に売り出しを行った場合、通常の営業活動で3か月程度で売却が可能だと予想される金額のことです。
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媒介契約の締結
●査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を締結します。不動産会社との媒介契約には３種類（専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約）の3種類があり、１社だけに依頼するか、複数社に依頼するか選択できます。
ただしいずれの形態でも、販売の形態がかわるだけで売主が支払う仲介手数料はかわりません。仲介手数料は売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
ただしいずれの形態でも、販売の形態がかわるだけで売主が支払う仲介手数料はかわりません。仲介手数料は売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
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販売活動
●新聞の折込チラシや住宅情報雑誌、ホームページなど幅広く売却のための広告活動を行います。またネットワークを生かし、売買情報を全国規模で活用します。
購入希望者が見つかり次第、ご紹介いたします。また、お客様のご都合に合わせて購入希望者にお住まいを見ていただきます。
購入希望者が見つかり次第、ご紹介いたします。また、お客様のご都合に合わせて購入希望者にお住まいを見ていただきます。
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契約条件の調整
●購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、購入者の希望条件の検討し、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
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不動産売買契約
●売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。
不動産売買契約時に必要なもの
・仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
・印紙代／登記済証／実印／印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
・建築確認通知書・検査済証
・固定資産税納税通知書
・仲介手数料の半金(別途消費税および地方消費税がかかります)
・印紙代／登記済証／実印／印鑑証明書(発行から３ヶ月以内のもの)
・建築確認通知書・検査済証
・固定資産税納税通知書
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物件引渡し準備
●引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。
権利証・実印・印鑑証明・住民票等が必要です。
権利証・実印・印鑑証明・住民票等が必要です。
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残代金の受領、物件のお引渡し
●売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。
残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。
残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。
即金買取のお客様は詳細をご連絡ください。
